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21.01.2019.

全國房地產市場十月份回升

  全國房地產市場十月份回升。

  根據中國社科院今天發布的最新報告,在多種內外因素的共同作用下,十月份142個樣本城市的平均房價同比下降0.296%,全國房地產市場整體下滑。一、二、三、四城市在穩步下降。預計二線城市在短期內價格穩定並略有下降,三四線城市進一步降低,漲價幅度較小,釋放234線城市的嚴重風險可能進入該地區。

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  報告顯示,10月份,在中央政府嚴格控制住房價格的政策下,北京和深圳的房價回收過程中斷,廣州房地產市場由冷熱轉為冷態。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌,一線城市房價環比平均下跌1.857%,跌幅比9月擴大1.3個百分點。

  同時,在地方政府嚴格控制住房投資投機,住房改革貨幣化政策調整,市場接近高峰的短周期因素,准一線和二線城市房價從上升到下降。10月,准一線城市房價環比平均下跌1.415%,跌幅比9月擴大1.25個百分點;二線城市房價環比下跌0.941%,跌幅比9月擴大0.209個百分點。西安、青島、成都等熱門二線城市,房價環比下降相對較快.熱銷二線城市的價格已從上漲轉為下跌,這也導致周邊三線和四線城市的房價下跌。

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  此外,在房地產市場調控延伸到三、四線城市的背景下,溫室改革貨幣化的重新安排政策得到了調整,價格低迷得到了填補,三、四線城市房價上漲速度繼續下降。10月,三四線城市房價環比下跌0.118%,過半三四線城市房價下跌,118個樣本城市中,房價環比下跌的城市達66個,下跌城市占比56%。一旦三四線價格上漲,星城西雙版納就下跌在三四線城市第一。廊坊,鹹陽,樂山,嘉興等三線和四線城市房價上漲,10月份價格下跌也位居三,四線城市的前列。一些三線和四線城市仍有房價上漲的習慣。

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  從房價中位數來看,10月,北京房價中位數仍居第一,為56891元/建築平方米,比9月上升了1016元/建築平方米;深圳、上海及廣州均有所下降,深圳第二為51136元/建築平方米;上海以44108元/建築平方米居第三位;廣州房價中位數比9月下降了3392元/建築平方米。另外,曾為全國房價第一的杭州,房價中位數為27088元/建築平方米,比9月下降4373元/建築平方米,房價水平仍居准一線城市第一;廈門以35353元/建築平方米居二線城市第一;三亞以30635元/建築平方米居三四線城市第一位。

  報告建議,貨幣政策應保持穩健和中立,不受水或嚴重緊縮的影響。堅持“留住,不投機”,“爭城”的戰略,堅持控制政策,穩定住房價格。二線城市抑制投機投資,堅持穩定維持現有的限制、信貸限額等房地產政策,房價有望進一步穩定。清理三四線城市不合時宜的住房存量政策,有效履行地方政府穩定房價的主要責任。堅持“街頭政策”,不要全面參與政策,以避免系統性風險。加快住房供給側改革和長效機制建設.

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